Le diagnostic de performance énergétique, ou DPE, présente la consommation d’énergie annuelle ainsi que le taux d’émission de gaz à effet de serre du logement. Il concerne tous les biens immobiliers, pour la vente ou la location, y compris les bâtiments tertiaires, et présente une durée de validité de 10 ans. Toutefois certains bâtiments bénéficient d’une dérogation.
Il s’agit des :
Les postes concernés pour le calcul de la performance énergétique ou le taux d’émissions de gaz à effet de serre concernent principalement le chauffage, le refroidissement et la production d’eau chaude sanitaire.
Le technicien en charge de votre DPE doit impérativement être un professionnel titulaire d’une certification par un organisme accrédité par la Cofrac (comité français d’accréditation).
Il doit par ailleurs souscrire un contrat d’assurance spécifique pour les diagnostiqueurs immobiliers. Toutes ces informations sont vérifiables par tout un chacun.
Le DPE se décompose plusieurs parties :
La durée de validité du DPE est de dix ans.
Quelle méthode ?
Au 1er juillet 2021, plusieurs nouveautés ont été apportées au diagnostic de performance énergétique . La nouvelle réglementation environnementale 2020 concerne tout d’abord l’établissement du DPE en tant que tel et la communication de ses bilans dans les annonces immobilières et baux immobiliers.
Concernant l’établissement du DPE, la méthode sur factures est abandonnée. Elle consistait à analyser les factures d’énergie d’un appartement ou d’une maison. Elle était obligatoire pour les biens équipés d’un système de chauffage collectif et pour ceux ayant été construits avant 1948, mais jugée trop aléatoire, la composition du foyer et les habitudes de ses membres influant sur la consommation Seule une étude du bâti est prise en compte désormais.
PRISE EN COMPTE UNIQUEMENT DE LA MÉTHODE DITE « CONVENTIONNELLE »
La méthode retenue est la méthode dite conventionnelle qui repose, elle, sur une analyse des caractéristiques du bâti. Les différents paramètres pris en compte sont les caractéristiques thermiques du bâtiment (zone climatique, isolation des parois, des plafonds, existence d’un double vitrage,…) et des systèmes de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire et de refroidissemen, également de la ventilation et de l’éclairage.
La prise en considération de cinq usages énergétiques au lieu de trois (production d’eau chaude, chauffage, refroidissement, ventilation et éclairage), a pour objectif d’harmoniser le DPE avec la RE 2020.
Le double seuil énergie primaire / émissions de CO2
L’un des principaux changements concernant l’affichage du DPE (la note restant de A à G), est une synthèse de la consommation d’énergie primaire et des émissions de CO2.
Ces dernières ne sont donc plus seulement affichées dans un graphe séparé, la note finale prise en compte est désormais la plus basse des deux.
Nous vous établissons la liste des diagnostics dont vous avez besoin.